臺北市文山區萬壽路25巷9號2F/10F
2023-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 62.9 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物13.43 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 15.59 坪
土地持分 6 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 政大段四小段 589 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 62.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
本棟中位 65.1
萬壽路中位 42.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 3%比萬壽路中位 高 47%比文山區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+15%
2026 年推估1,728 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本件二親等間買賣，土地/建物各移轉1/2。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 66.9 萬/坪總 2,558 萬 2021-05-03 4F/10F 1房1廳1衛 · 18.74 坪 72.6 萬/坪總 1,360 萬 2020-08-14 10F/10F 4房2廳2衛 · 93.63 坪 66 萬/坪總 5,488 萬 2019-12-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 65.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-10-23 1F/10F 3房2廳3衛 · 61.95 坪 108.5 萬/坪總 6,720 萬 2019-09-17 2F/10F 3房2廳2衛 · 74.86 坪 61.9 萬/坪總 4,000 萬 2019-07-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 24.29 坪 53.9 萬/坪總 1,110 萬 2019-05-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 61.8 萬/坪總 3,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。