臺北市士林區中山北路七段89號3F/19F
2025-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 21,500 萬 125.5 萬/坪 × 220.8 坪
權狀坪數220.8 坪
主建物91.14 坪
公設比36%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 220.8 坪
└ 主建物 91.14 坪
└ 公設等 129.66 坪
土地持分 34.94 坪
0 坪220.8 坪
土地坐落 天母段四小段 400 地號
價格拆解
成交總價21,500 萬
其中車位−1,700 萬
扣車位後房價19,800 萬
單價 125.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.5 萬/坪
本筆成交 125.5
本棟中位 122.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 3%比中山北路七段中位 高 110%比士林區 2025 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交21,500 萬
-1%
2026 年推估21,382 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,960 萬
貸款（8 成）15,840 萬
每月月付593,430 元
30 年總利息5,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 11F/19F 4房2廳5衛 · 220.8 坪 139.3 萬/坪總 23,800 萬 2021-03-10 9F/19F 5房2廳6衛 · 220.8 坪 126.8 萬/坪總 21,800 萬 2020-11-24 12F/19F 4房2廳5衛 · 220.8 坪 125.4 萬/坪總 21,588 萬 2018-07-24 12F/19F 0房0廳0衛 · 220.8 坪 96 萬/坪總 21,200 萬 2018-07-18 13F/19F 0房0廳0衛 · 220.8 坪 95.1 萬/坪總 21,000 萬 2016-09-07 5F/19F 4房2廳5衛 · 220.8 坪 87.4 萬/坪總 19,290 萬 2014-12-18 3F/19F 4房2廳5衛 · 220.8 坪 106.2 萬/坪總 18,458 萬 2014-12-04 7F/19F 4房2廳5衛 · 220.8 坪 113.4 萬/坪總 19,662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。