臺北市士林區中山北路七段89號9F/19F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 21,800 萬 126.8 萬/坪 × 220.8 坪
權狀坪數220.8 坪
主建物91.14 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 220.8 坪
└ 主建物 91.14 坪
└ 公設等 129.66 坪
土地持分 35.06 坪
0 坪220.8 坪
土地坐落 天母段四小段 400 地號
價格拆解
成交總價21,800 萬
其中車位−1,800 萬
扣車位後房價20,000 萬
單價 126.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126.8 萬/坪
本筆成交 126.8
本棟中位 122.1
中山北路七段中位 59.9
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 4%比中山北路七段中位 高 112%比士林區 2021 年中位 高 106%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交21,800 萬
+10%
2026 年推估23,896 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,096 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,000 萬
貸款（8 成）16,000 萬
每月月付599,424 元
30 年總利息5,579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,800 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。