臺北市松山區八德路四段583號10F/12F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,389 萬 129.3 萬/坪 × 20.63 坪
權狀坪數20.63 坪
主建物9.7 坪
公設比36.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.63 坪
└ 主建物 9.7 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪20.63 坪
土地坐落 寶清段七小段 466 地號
價格拆解
成交總價2,389 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,139 萬
單價 129.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.3 萬/坪
本筆成交 129.3
本棟中位 127.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 1%比八德路四段中位 高 67%比松山區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,389 萬
+6%
2026 年推估2,521 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,711 萬
每月月付64,108 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。