臺北市士林區故宮路48巷22號2F/5F

2020-08-20 實價登錄成交明細

成交總價 3,180 萬 40.4 萬/坪 × 78.76 坪

權狀坪數78.76 坪

主建物62.65 坪

公設比7.7%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 78.76 坪

└ 主建物 62.65 坪

└ 公設等 16.11 坪

土地持分 33.22 坪

0 坪78.76 坪

土地坐落 至善段六小段 418 地號

價格拆解

成交總價3,180 萬

扣車位後房價3,180 萬

單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪

本筆成交 40.4

本棟中位 38.6

故宮路中位 47.1

士林區 2020 年中位 69.1

比本棟中位高 5%比故宮路中位低 14%比士林區 2020 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,180 萬

+3%

2026 年推估3,282 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）636 萬

貸款（8 成）2,544 萬

每月月付95,308 元

30 年總利息887 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。