臺北市中山區松江路164巷63號2F/7F
2019-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 64.8 萬/坪 × 27.01 坪
權狀坪數27.01 坪
主建物10.75 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27.01 坪
└ 主建物 10.75 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪27.01 坪
土地坐落 吉林段二小段 520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 64.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 81.1
松江路中位 79.2
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 20%比松江路中位 低 18%比中山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+19%
2026 年推估2,078 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 16.27 坪 96.5 萬/坪總 1,570 萬 2022-09-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.27 坪 96.4 萬/坪總 1,568 萬 2022-07-30 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.24 坪 77.4 萬/坪總 2,030 萬 2022-05-30 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 95 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-03 6F/7F 3房2廳1衛 · 36.62 坪 89.2 萬/坪總 3,268 萬 2021-07-07 3F/7F 2房1廳1衛 · 20 坪 87 萬/坪總 1,740 萬 2020-04-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.27 坪 88.8 萬/坪總 1,445 萬 2019-07-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 70.5 萬/坪總 1,905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。