臺北市中正區仁愛路一段23巷12號4F/9F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 75.4 萬/坪 × 78.9 坪
權狀坪數78.9 坪
主建物33.83 坪
公設比47.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.9 坪
└ 主建物 33.83 坪
└ 公設等 45.07 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪78.9 坪
土地坐落 中正段一小段 382 地號
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價5,630 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 87.6
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 14%比仁愛路一段中位 低 25%比中正區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,950 萬
+34%
2026 年推估7,950 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,126 萬
貸款（8 成）4,504 萬
每月月付168,738 元
30 年總利息1,571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 5F/9F 2房2廳2衛 · 40.44 坪 115.7 萬/坪總 4,680 萬 2025-02-27 6F/9F 1房2廳1衛 · 38.1 坪 106 萬/坪總 4,038 萬 2023-12-31 4F/9F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 101 萬/坪總 5,958 萬 2023-11-11 2F/9F 2房1廳1衛 · 29.68 坪 87.6 萬/坪總 2,600 萬 2020-02-17 8F/9F 4房2廳2衛 · 83.74 坪 83.4 萬/坪總 6,980 萬 2019-11-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 73.99 坪 54.1 萬/坪總 4,000 萬 2019-10-25 7F/9F 4房2廳3衛 · 91.42 坪 84.8 萬/坪總 7,750 萬 2019-03-18 4房3廳3衛 · 102.75 坪 86.5 萬/坪總 8,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。