臺北市大安區羅斯福路三段81號12F/12F
2024-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 88.7 萬/坪 × 23.68 坪
權狀坪數23.68 坪
主建物17.44 坪
公設比18.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.68 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪23.68 坪
土地坐落 龍泉段三小段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.7 萬/坪
本筆成交 88.7
本棟中位 88.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 5%比大安區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,100 萬
+3%
2026 年推估2,171 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。