臺北市內湖區文湖街6號4F/9F

2019-03-28 實價登錄成交明細

成交總價 3,500 萬 38.2 萬/坪 × 91.74 坪

權狀坪數91.74 坪

主建物60.36 坪

公設比23.6%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 91.74 坪

└ 主建物 60.36 坪

└ 公設等 31.38 坪

土地持分 20.93 坪

0 坪91.74 坪

土地坐落 西湖段二小段 237 地號

價格拆解

成交總價3,500 萬

扣車位後房價3,500 萬

單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪

本筆成交 38.2

本棟中位 38.2

文湖街中位 59.9

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位高 0%比文湖街中位低 36%比內湖區 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,500 萬

+20%

2026 年推估4,213 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 713 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）700 萬

貸款（8 成）2,800 萬

每月月付104,899 元

30 年總利息976 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層4F/9F

型態廠辦

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。