臺北市士林區環河北路三段127號3F/13F
2019-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 39.2 萬/坪 × 40.3 坪
權狀坪數40.3 坪
主建物19.49 坪
公設比33.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.3 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪40.3 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 49
環河北路三段中位 42.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 20%比環河北路三段中位 低 8%比士林區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+13%
2026 年推估1,789 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 10F/13F 2房1廳2衛 · 40.3 坪 43 萬/坪總 1,735 萬 2023-01-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 51 萬/坪總 2,075 萬 2022-09-20 11F/13F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 54.2 萬/坪總 1,478 萬 2021-11-10 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 49 萬/坪總 1,354 萬 2018-10-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 43 坪 37.6 萬/坪總 1,615 萬 2017-12-26 6F/13F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 39.8 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-11 6F/13F 2房1廳2衛 · 48.28 坪 43.5 萬/坪總 2,100 萬 2015-11-13 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 38.3 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。