臺北市松山區三民路43巷10號4F/14F
2018-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,640 萬 40.3 萬/坪 × 40.68 坪
權狀坪數40.68 坪
主建物20.8 坪
公設比40.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.68 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪40.68 坪
土地坐落 西松段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 64.5
三民路中位 73.9
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 38%比三民路中位 低 45%比松山區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,640 萬
+27%
2026 年推估2,079 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案為親友間持分之買賣.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。