臺北市士林區士東路88號11F/14F
2025-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 118.1 萬/坪 × 70.86 坪
權狀坪數70.86 坪
主建物25.78 坪
公設比34.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 70.86 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 45.08 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪70.86 坪
土地坐落 三玉段四小段 271 地號
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,450 萬
單價 118.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.1 萬/坪
本筆成交 118.1
本棟中位 110.6
士東路中位 63.5
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 7%比士東路中位 高 86%比士林區 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,950 萬
+0%
2026 年推估5,934 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,090 萬
貸款（8 成）4,360 萬
每月月付163,343 元
30 年總利息1,520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 127.7 萬/坪總 6,250 萬 2023-05-19 3F/14F 2房2廳2衛 · 58.51 坪 94 萬/坪總 5,500 萬 2019-05-08 6F/14F 0房0廳0衛 · 58.54 坪 104.6 萬/坪總 5,116 萬 2019-04-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.42 坪 112.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-11-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 101.5 萬/坪總 4,948 萬 2018-08-23 12F/14F 0房0廳0衛 · 58.54 坪 115 萬/坪總 5,602 萬 2018-07-27 8F/14F 2房2廳2衛 · 58.54 坪 110.6 萬/坪總 5,398 萬 2018-07-16 13F/14F 0房0廳0衛 · 70.86 坪 116.1 萬/坪總 5,993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。