臺北市士林區士東路88號3F/14F
2023-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 94 萬/坪 × 58.51 坪
權狀坪數58.51 坪
主建物25.78 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.51 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 32.73 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪58.51 坪
土地坐落 三玉段四小段 271 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪
本筆成交 94
本棟中位 110.6
士東路中位 63.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 15%比士東路中位 高 48%比士林區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,500 萬
+9%
2026 年推估5,985 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。