臺北市大安區羅斯福路二段75之1號10F/12F
2020-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 70.8 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物25.73 坪
公設比17%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 龍泉段三小段 156 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 82.8
羅斯福路二段中位 96
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 14%比羅斯福路二段中位 低 26%比大安區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+14%
2026 年推估2,621 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。