臺北市文山區福興路95巷23號10F/10F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 52.7 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物21.31 坪
公設比17.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 9.33 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 興隆段一小段 262 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 52.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.7 萬/坪
本筆成交 52.7
本棟中位 56.3
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 6%比福興路中位 高 13%比文山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+11%
2026 年推估1,780 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 65.3 萬/坪總 1,897 萬 2022-08-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 56.8 萬/坪總 1,850 萬 2022-06-15 7F/10F 3房1廳2衛 · 27.51 坪 13.1 萬/坪總 360 萬 2021-10-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 55.1 萬/坪總 1,600 萬 2021-09-23 1F/10F 3房2廳2衛 · 25.76 坪 56.3 萬/坪總 1,450 萬 2017-12-17 8F/10F 3房2廳1衛 · 37.55 坪 33.6 萬/坪總 1,263 萬 2014-12-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 45.4 萬/坪總 1,250 萬 2012-08-11 2F/10F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 37 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。