臺北市中正區南昌路一段125巷12弄1號5F/5F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,275 萬 115.2 萬/坪 × 37.13 坪
權狀坪數37.13 坪
主建物16.08 坪
公設比23.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.13 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪37.13 坪
土地坐落 南海段三小段 493 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,275 萬
扣車位後房價4,275 萬
單價 115.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.2 萬/坪
本筆成交 115.2
本棟中位 81.5
南昌路一段中位 93.4
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 41%比南昌路一段中位 高 23%比中正區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,275 萬
+14%
2026 年推估4,893 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）855 萬
貸款（8 成）3,420 萬
每月月付128,127 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-04-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 93.8 萬/坪總 2,388 萬 2018-03-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 76.5 萬/坪總 3,450 萬 2017-12-07 2F/5F 1房2廳1衛 · 27.44 坪 73 萬/坪總 2,003 萬 2017-06-11 1F/5F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 62.5 萬/坪總 2,388 萬 2017-03-27 3F/5F 1房2廳1衛 · 24.21 坪 80 萬/坪總 1,936 萬 2013-12-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 25 坪 92 萬/坪總 2,300 萬 2013-08-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 23.87 坪 81.5 萬/坪總 1,945 萬 2013-08-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 77.7 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。