臺北市內湖區內湖路二段253巷60號11F/11F
2022-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,550 萬 57.8 萬/坪 × 81.06 坪
權狀坪數81.06 坪
主建物40.9 坪
公設比16.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 81.06 坪
└ 主建物 40.9 坪
└ 公設等 40.16 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪81.06 坪
土地坐落 碧湖段二小段 505 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−402 萬
扣車位後房價3,148 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 64
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 10%比內湖路二段中位 低 15%比內湖區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,550 萬
+8%
2026 年推估3,843 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,518 萬
每月月付94,349 元
30 年總利息878 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（402 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-04 1F/11F 3房2廳4衛 · 116.44 坪 68.4 萬/坪總 7,960 萬 2019-12-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 86.7 坪 49.1 萬/坪總 4,257 萬 2019-11-13 4F/11F 4房2廳2衛 · 69.18 坪 57.8 萬/坪總 4,000 萬 2019-11-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 58.62 坪 58.9 萬/坪總 3,450 萬 2018-03-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 58.75 坪 63 萬/坪總 3,700 萬 2016-10-20 1F/11F 3房2廳4衛 · 116.44 坪 85.9 萬/坪總 10,000 萬 2015-01-20 9F/11F 2房2廳2衛 · 58.62 坪 61.4 萬/坪總 3,600 萬 2014-10-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 58.62 坪 64 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。