臺北市中山區林森北路107巷90號3F/7F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 65.3 萬/坪 × 25.28 坪
權狀坪數25.28 坪
主建物17.15 坪
公設比15%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 25.28 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪25.28 坪
土地坐落 正義段一小段 183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 53.9
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 21%比林森北路中位 高 11%比中山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,851 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.73 坪 67.4 萬/坪總 656 萬 2025-04-09 5F/7F 0房0廳1衛 · 14.11 坪 66.6 萬/坪總 940 萬 2023-08-28 7F/7F 10房0廳4衛 · 33.88 坪 63.5 萬/坪總 2,150 萬 2021-11-07 5F/7F 2房4廳2衛 · 23.09 坪 53.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-10-26 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 40 萬/坪總 350 萬 2021-08-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 21.88 坪 53.9 萬/坪總 1,180 萬 2020-09-21 2F/7F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 53.7 萬/坪總 470 萬 2020-05-21 6F/7F 3房1廳1衛 · 1.09 坪 52.2 萬/坪總 57 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。