臺北市大安區羅斯福路二段101巷2號2F/5F
2024-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 894 萬 53.8 萬/坪 × 16.61 坪
權狀坪數16.61 坪
主建物15.23 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.61 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 1.38 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪16.61 坪
土地坐落 龍泉段三小段 290 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 82.2
羅斯福路二段中位 96
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 35%比羅斯福路二段中位 低 44%比大安區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交894 萬
+2%
2026 年推估912 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等實際買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。