臺北市中正區羅斯福路二段126號3F/12F
2024-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 81.6 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物23.85 坪
公設比19.5%
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 河堤段二小段 109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
本棟中位 80.9
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 1%比羅斯福路二段中位 低 9%比中正區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,080 萬
+17%
2026 年推估3,603 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 90.1 萬/坪總 3,400 萬 2025-06-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 80.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 87.1 萬/坪總 3,136 萬 2022-01-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 77.7 萬/坪總 2,932 萬 2016-12-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 59.8 萬/坪總 2,155 萬 2015-12-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 79.29 坪 61.8 萬/坪總 4,900 萬 2013-09-16 10F/12F 3房1廳1衛 · 33.55 坪 68.9 萬/坪總 2,310 萬 2013-04-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 33.55 坪 65.6 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。