臺北市內湖區瑞光路605號9F/10F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 25,844 萬 67.3 萬/坪 × 383.97 坪
權狀坪數383.97 坪
主建物161.34 坪
公設比46.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 383.97 坪
└ 主建物 161.34 坪
└ 公設等 222.63 坪
土地持分 47.83 坪
0 坪383.97 坪
土地坐落 西湖段四小段 254 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價25,844 萬
扣車位後房價25,844 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 67.8
瑞光路中位 50.2
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 1%比瑞光路中位 高 34%比內湖區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交25,844 萬
+17%
2026 年推估30,200 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,169 萬
貸款（8 成）20,675 萬
每月月付774,576 元
30 年總利息7,210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-09-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 386.72 坪 69.3 萬/坪總 26,800 萬 2023-01-18 5F/10F 8房1廳1衛 · 344.91 坪 68.4 萬/坪總 23,600 萬 2021-12-16 2F/10F 0房1廳0衛 · 317.21 坪 67.8 萬/坪總 21,498 萬 2021-12-01 10F/10F 4房5廳3衛 · 769.73 坪 70.2 萬/坪總 54,000 萬 2018-05-07 3F/10F 0房0廳0衛 · 697.19 坪 62.1 萬/坪總 43,288 萬 2015-08-21 8F/10F 0房0廳0衛 · 386.72 坪 64.1 萬/坪總 24,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。