臺北市士林區天母西路16之1號
2024-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 61 萬/坪 × 59.05 坪
權狀坪數59.05 坪
主建物59.05 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 59.05 坪
└ 主建物 59.05 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪59.05 坪
土地坐落 天母段一小段 50 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 61 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪
本筆成交 61
本棟中位 61
天母西路中位 65.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 7%比士林區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,600 萬
+1%
2026 年推估3,650 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。