臺北市士林區福壽街45號4F/7F
2023-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,910 萬 89.3 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物11.07 坪
公設比37%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 11.07 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 陽明段二小段 438 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.3 萬/坪
本筆成交 89.3
本棟中位 85
福壽街中位 80.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 5%比福壽街中位 高 11%比士林區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,910 萬
+9%
2026 年推估2,078 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。