臺北市士林區福壽街45號1F/7F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 77 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物13.08 坪
公設比39.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 13.08 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 陽明段二小段 438 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 77 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77 萬/坪
本筆成交 77
本棟中位 83.9
福壽街中位 80.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 8%比福壽街中位 低 4%比士林區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+9%
2026 年推估2,617 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。