臺北市文山區試院路8號2F/7F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 57.2 萬/坪 × 21.58 坪
權狀坪數21.58 坪
主建物13.41 坪
公設比9.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.58 坪
└ 主建物 13.41 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪21.58 坪
土地坐落 華興段二小段 899 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價948 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 50.5
試院路中位 46.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 13%比試院路中位 高 24%比文山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+11%
2026 年推估1,222 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：建物價格:948萬；車位價格:150萬
同址其他成交（8 筆）
2021-11-30 5F/7F 1房2廳1衛 · 21.85 坪 53.1 萬/坪總 1,160 萬 2020-11-18 5F/7F 1房2廳1衛 · 21.8 坪 43.6 萬/坪總 950 萬 2019-11-29 5F/7F 0房0廳0衛 · 23.88 坪 52.3 萬/坪總 1,068 萬 2016-05-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 50.7 萬/坪總 1,907 萬 2015-09-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 43.1 萬/坪總 1,940 萬 2014-12-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 23.88 坪 47.3 萬/坪總 1,130 萬 2014-10-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.03 坪 49.1 萬/坪總 1,180 萬 2013-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 50.5 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。