臺北市士林區天母東路105巷9弄8號3F/12F
2024-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,188 萬 83.8 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物22.91 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 天山段二小段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.8 萬/坪
本筆成交 83.8
本棟中位 92.7
天母東路中位 64.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 10%比天母東路中位 高 30%比士林區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,188 萬
+1%
2026 年推估3,233 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。