臺北市士林區天母東路105巷9弄8號8F/12F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 95.9 萬/坪 × 37.53 坪
權狀坪數37.53 坪
主建物22.35 坪
公設比31.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.53 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪37.53 坪
土地坐落 天山段二小段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.9 萬/坪
本筆成交 95.9
本棟中位 92.7
天母東路中位 64.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 3%比天母東路中位 高 49%比士林區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,600 萬
+4%
2026 年推估3,752 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.本案內含一位約定專用地上一層無障礙車位250萬元113.3.26加購無產權登記面積僅有使用權約21平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。