臺北市松山區八德路四段845號11F/11F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,287 萬 63.3 萬/坪 × 83.52 坪
權狀坪數83.52 坪
主建物45.02 坪
公設比35.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 83.52 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 38.5 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪83.52 坪
土地坐落 寶清段六小段 88 地號
價格拆解
成交總價5,287 萬
扣車位後房價5,287 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 63.3
八德路四段中位 77.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 低 18%比松山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,287 萬
+27%
2026 年推估6,704 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,057 萬
貸款（8 成）4,230 萬
每月月付158,458 元
30 年總利息1,475 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。