臺北市松山區八德路四段845號8F/11F
2020-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,708 萬 68.2 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物23.42 坪
公設比24.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 寶清段六小段 88 地號
價格拆解
成交總價2,708 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 68.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 63.3
八德路四段中位 77.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 8%比八德路四段中位 低 12%比松山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,708 萬
+20%
2026 年推估3,236 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。