臺北市文山區興隆路二段86巷16號12F/13F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,530 萬 56 萬/坪 × 63.04 坪
權狀坪數63.04 坪
主建物30.01 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 63.04 坪
└ 主建物 30.01 坪
└ 公設等 33.03 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪63.04 坪
土地坐落 興安段二小段 673 地號
價格拆解
成交總價3,530 萬
扣車位後房價3,530 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 66.7
興隆路二段中位 52.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 16%比興隆路二段中位 高 7%比文山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,530 萬
+13%
2026 年推估3,995 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,824 萬
每月月付105,798 元
30 年總利息985 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 81.6 萬/坪總 4,500 萬 2023-07-02 1F/13F 4房2廳2衛 · 68.3 坪 73.2 萬/坪總 5,000 萬 2020-10-07 13F/13F 7房2廳3衛 · 78.25 坪 65.6 萬/坪總 4,550 萬 2019-12-24 4F/13F 4房2廳2衛 · 51.45 坪 38.5 萬/坪總 1,980 萬 2018-09-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 64.06 坪 60.3 萬/坪總 3,350 萬 2018-08-07 9F/13F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 63.2 萬/坪總 3,500 萬 2014-11-05 2F/13F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 66.7 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。