臺北市文山區興隆路二段86巷16號9F/13F
2025-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 81.6 萬/坪 × 64.06 坪
權狀坪數64.06 坪
主建物30.71 坪
公設比28.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 64.06 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 33.35 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪64.06 坪
土地坐落 興安段二小段 673 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 81.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
本棟中位 66.7
興隆路二段中位 52.4
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 22%比興隆路二段中位 高 56%比文山區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+2%
2026 年推估4,585 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-07-02 1F/13F 4房2廳2衛 · 68.3 坪 73.2 萬/坪總 5,000 萬 2021-04-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 63.04 坪 56 萬/坪總 3,530 萬 2020-10-07 13F/13F 7房2廳3衛 · 78.25 坪 65.6 萬/坪總 4,550 萬 2019-12-24 4F/13F 4房2廳2衛 · 51.45 坪 38.5 萬/坪總 1,980 萬 2018-09-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 64.06 坪 60.3 萬/坪總 3,350 萬 2018-08-07 9F/13F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 63.2 萬/坪總 3,500 萬 2014-11-05 2F/13F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 66.7 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。