臺北市大安區光復南路638號11F/14F
2023-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 120.9 萬/坪 × 22.33 坪
權狀坪數22.33 坪
主建物14.01 坪
公設比36.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.33 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪22.33 坪
土地坐落 通化段一小段 678 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.9 萬/坪
本筆成交 120.9
本棟中位 109.6
光復南路中位 93.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 10%比光復南路中位 高 29%比大安區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+7%
2026 年推估2,901 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-04-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 10.23 坪 107.5 萬/坪總 1,100 萬 2018-05-05 13F/14F 3房1廳1衛 · 25.57 坪 103 萬/坪總 2,635 萬 2016-08-31 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 70.2 萬/坪總 2,748 萬 2014-05-12 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 109.6 萬/坪總 3,188 萬 2013-12-28 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 107.1 萬/坪總 3,038 萬 2013-02-01 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 116.4 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。