臺北市士林區天母北路9巷1之1號4F/7F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 78.3 萬/坪 × 48.53 坪
權狀坪數48.53 坪
主建物7.12 坪
公設比60%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.53 坪
└ 主建物 7.12 坪
└ 公設等 41.41 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪48.53 坪
土地坐落 天母段三小段 344 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪
本筆成交 78.3
本棟中位 78.3
天母北路中位 72.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 高 8%比士林區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+2%
2026 年推估3,875 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款新台幣2280萬元正33196建號建物價款新台幣1520萬元正，本標的物含5.6.7樓，小公3屋突3套房
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。