臺北市士林區天母北路9巷1之1號2F/4F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 92.3 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物9.22 坪
公設比38.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 9.22 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 天母段三小段 344 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 78.3
天母北路中位 72.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 18%比天母北路中位 高 27%比士林區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,900 萬
+5%
2026 年推估2,002 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。