臺北市士林區福林路100巷55弄1號3F/5F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 23,600 萬 102.7 萬/坪 × 263.67 坪
權狀坪數263.67 坪
主建物120.78 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 263.67 坪
└ 主建物 120.78 坪
└ 公設等 142.89 坪
土地持分 81.42 坪
0 坪263.67 坪
土地坐落 福林段二小段 599 地號
價格拆解
成交總價23,600 萬
其中車位−1,600 萬
扣車位後房價22,000 萬
單價 102.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.7 萬/坪
本筆成交 102.7
本棟中位 111.5
福林路中位 74.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 8%比福林路中位 高 37%比士林區 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交23,600 萬
+8%
2026 年推估25,590 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,990 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,400 萬
貸款（8 成）17,600 萬
每月月付659,367 元
30 年總利息6,137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,600 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。