臺北市士林區福林路100巷55弄1號4F/5F
2018-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 30,000 萬 114 萬/坪 × 263.2 坪
權狀坪數263.2 坪
主建物118.84 坪
公設比45.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 263.2 坪
└ 主建物 118.84 坪
└ 公設等 144.36 坪
土地持分 80.17 坪
0 坪263.2 坪
土地坐落 福林段二小段 599 地號
價格拆解
成交總價30,000 萬
扣車位後房價30,000 萬
單價 114 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114 萬/坪
本筆成交 114
本棟中位 111.5
福林路中位 74.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 2%比福林路中位 高 52%比士林區 2018 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交30,000 萬
+16%
2026 年推估34,767 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,767 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,000 萬
貸款（8 成）24,000 萬
每月月付899,136 元
30 年總利息8,369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。