臺北市文山區汀州路四段289號8F/22F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 28.3 萬/坪 × 35.38 坪
權狀坪數35.38 坪
主建物21.24 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.38 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 14.14 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪35.38 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 73.4
汀州路四段中位 51.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 61%比汀州路四段中位 低 45%比文山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+13%
2026 年推估1,131 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：此案為都更重建以協議合建方式之現地安置受補償戶
同址其他成交（6 筆）
2024-10-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 36.8 萬/坪總 1,708 萬 2024-05-30 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 50.9 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-10 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 49.7 萬/坪總 1,757 萬 2021-05-05 2F/22F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 73.4 萬/坪總 2,845 萬 2021-04-21 3F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 78.3 萬/坪總 3,050 萬 2021-04-01 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 78.1 萬/坪總 3,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。