臺北市文山區汀州路四段289號2F/22F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,845 萬 73.4 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物20.71 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 20.71 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價2,845 萬
其中車位−305 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 73.4
汀州路四段中位 51.5
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比汀州路四段中位 高 43%比文山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,845 萬
+13%
2026 年推估3,225 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（305 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-10-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 36.8 萬/坪總 1,708 萬 2024-05-30 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 50.9 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-10 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 49.7 萬/坪總 1,757 萬 2023-10-03 8F/22F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 28.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-21 3F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 78.3 萬/坪總 3,050 萬 2021-04-01 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 78.1 萬/坪總 3,045 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。