臺北市士林區雨農路25號2F/2F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 79.7 萬/坪 × 72.74 坪
權狀坪數72.74 坪
主建物72.74 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 72.74 坪
└ 主建物 72.74 坪
土地持分 32.73 坪
0 坪72.74 坪
土地坐落 福林段三小段 99 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.7 萬/坪
本筆成交 79.7
本棟中位 227.6
雨農路中位 52.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 65%比雨農路中位 高 52%比士林區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,800 萬
+5%
2026 年推估6,112 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層2F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。