臺北市內湖區新明路498巷14弄10號5F/7F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,120 萬 63.9 萬/坪 × 71.59 坪
權狀坪數71.59 坪
主建物30.79 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 71.59 坪
└ 主建物 30.79 坪
└ 公設等 40.8 坪
土地持分 11.73 坪
0 坪71.59 坪
土地坐落 潭美段四小段 546 地號
價格拆解
成交總價4,120 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,670 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 63.9
新明路中位 54.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 0%比新明路中位 高 17%比內湖區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,120 萬
+8%
2026 年推估4,466 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,936 萬
每月月付109,994 元
30 年總利息1,024 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：塔式車位所在樓層:地下一樓
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。