臺北市松山區延壽街16號2F/13F
2023-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 21.3 萬/坪 × 27.27 坪
權狀坪數27.27 坪
主建物10.36 坪
公設比58%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.27 坪
└ 主建物 10.36 坪
└ 公設等 16.91 坪
0 坪27.27 坪
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價430 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 34
延壽街中位 72.1
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 37%比延壽街中位 低 70%比松山區 2023 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+6%
2026 年推估612 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 2F/13F 2房2廳2衛 · 25.81 坪 38.4 萬/坪總 990 萬 2024-05-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 25.9 坪 35.1 萬/坪總 910 萬 2024-05-07 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.29 坪 23.1 萬/坪總 630 萬 2024-01-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 26.78 坪 34 萬/坪總 910 萬 2021-10-08 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.29 坪 22 萬/坪總 600 萬 2019-09-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 25.81 坪 31 萬/坪總 800 萬 2019-06-25 4F/13F 2房2廳1衛 · 15.45 坪 30.8 萬/坪總 475 萬 2019-06-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 25.34 坪 29.9 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。