臺北市中正區羅斯福路二段102號11F/26F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 10,600 萬 82.6 萬/坪 × 128.27 坪
權狀坪數128.27 坪
主建物98.42 坪
公設比19.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 128.27 坪
└ 主建物 98.42 坪
└ 公設等 29.85 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪128.27 坪
土地坐落 河堤段二小段 52 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價10,600 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價10,000 萬
單價 82.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.6 萬/坪
本筆成交 82.6
本棟中位 102
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 19%比羅斯福路二段中位 低 8%比中正區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交10,600 萬
+23%
2026 年推估12,990 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,000 萬
貸款（8 成）8,000 萬
每月月付299,712 元
30 年總利息2,790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 13F/26F 0房0廳0衛 · 493.51 坪 109.2 萬/坪總 53,890 萬 2020-02-21 9F/26F 0房0廳0衛 · 649.96 坪 93.5 萬/坪總 60,800 萬 2019-02-23 10F/26F 0房0廳0衛 · 142.96 坪 79 萬/坪總 11,300 萬 2018-12-14 12F/26F 0房0廳0衛 · 260.28 坪 102.3 萬/坪總 26,629 萬 2017-11-28 11F/26F 0房0廳0衛 · 157.28 坪 102 萬/坪總 16,043 萬 2015-06-01 13F/26F 0房0廳0衛 · 233.24 坪 102 萬/坪總 23,791 萬 2015-04-08 14F/26F 0房0廳0衛 · 260.28 坪 102 萬/坪總 26,549 萬 2014-04-30 18F/26F 0房1廳0衛 · 157.28 坪 99.7 萬/坪總 15,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。