臺北市中正區博愛路223號2F/12F
2023-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 47,100 萬 249.5 萬/坪 × 258.06 坪
權狀坪數258.06 坪
主建物107.46 坪
公設比31.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 258.06 坪
└ 主建物 107.46 坪
└ 公設等 150.6 坪
土地持分 44.72 坪
0 坪258.06 坪
土地坐落 南海段五小段 54 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價47,100 萬
其中車位−1,840 萬
扣車位後房價45,260 萬
單價 249.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 249.5 萬/坪
本筆成交 249.5
博愛路中位 72
中正區 2023 年中位 85.7
比博愛路中位 高 247%比中正區 2023 年中位 高 191%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交47,100 萬
+24%
2026 年推估58,356 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11,256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,052 萬
貸款（8 成）36,208 萬
每月月付1,356,497 元
30 年總利息12,626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,840 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-04-28 4F/12F 0房0廳0衛 · 206.96 坪 250 萬/坪總 45,970 萬 2023-04-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 232.51 坪 250 萬/坪總 46,560 萬 2021-04-21 2F/12F 3房2廳5衛 · 258.06 坪 250 萬/坪總 47,000 萬 2018-11-30 7F/12F 0房0廳0衛 · 260 坪 260.1 萬/坪總 49,480 萬 2017-05-02 9F/12F 0房0廳0衛 · 258.22 坪 190.5 萬/坪總 49,200 萬 2016-01-06 3F/12F 0房0廳0衛 · 260 坪 270 萬/坪總 51,060 萬 2015-08-07 6F/12F 0房0廳0衛 · 219.73 坪 270.6 萬/坪總 49,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。