臺北市中正區博愛路25號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 50 筆 · House ID TW-TP-45744882 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
790 萬
63.2 萬/坪
最近一筆 2026-06-14・1,230 萬
單價走勢中位 61.6 萬/坪
20122026
50 筆成交 14.4 坪 43 年 +25%
我們的估算推算值
949 萬
15 坪
合理區間835–1,062 萬
8351,062
依本棟成交中位34 筆 比本址中位高 20%
同坪數在附近
1,211 萬
80.7 萬/坪 × 15 坪
本址低 22% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 977～1,025萬 市值估算 949 萬・買方市場
建議開價977–1,025 萬
成交帶 835–1,062 萬 估算 949 萬
預期成交帶835～1,062 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺北市中正區博愛路25號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 78.6 萬/坪，價格較去年同期回落 2.7%。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 49 年。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址便宜約 22%，入手門檻較低。博愛路路段中位 73.6 萬/坪（187 筆），本址低約 14%。若延續中正區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 65.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 50 次，每坪單價從 53.44 萬變成 81.93 萬，上漲約 53%；周邊尚有 中正紀念堂 等 4 項軌道建設進行中。
完工1977建築完成（約西元 1977 年／民國 66 年）
成交2012-09-28華廈 5F成交 760 萬（53.44 萬/坪）
⋯ 中間還有 49 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-30出租成交 月租 18,500 元（1931 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 18,500 元（1931 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 15,000 元（1693 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 15,000 元（1693 元/坪）
出租2026-08-24出租成交 月租 15,000 元（1818 元/坪）
出租2026-08-24出租成交 月租 15,000 元（1818 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）80.6 萬/坪
公設比（估）12.5%
月付試算27,274 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 80.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 50 筆
5F/10F ›博愛路２５號五樓之１１ 華廈 · 2026-06-14 15.01坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 12% 81.9 萬/坪總 1,230 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之１７ 華廈 · 2026-04-06 15.01坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 12% 78.6 萬/坪總 1,180 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１ 華廈 · 2025-12-14 12.99坪 權狀主建 11.35 坪 · 公設 12.6% 72.0 萬/坪總 935 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號九樓之１８ 華廈 · 2025-09-12親友/特殊 12.74坪 權狀主建 9.63 坪 · 公設 13.4% 53.0 萬/坪總 675 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１０ 華廈 · 2025-02-25親友/特殊 10.64坪 權狀主建 8.35 坪 · 公設 12.8% 63.0 萬/坪總 670 萬明細 › 7F/10F ›博愛路２５號七樓之８ 華廈 · 2025-01-12 9.9坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 12.1% 80.8 萬/坪總 800 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之９ 華廈 · 2024-09-06 9.9坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 12.1% 63.1 萬/坪總 625 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號九樓之２ 華廈 · 2024-07-01 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 68.8 萬/坪總 610 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號九樓之１３ 華廈 · 2024-06-20 55.78坪 權狀主建 48.25 坪 · 公設 13.5% 66.1 萬/坪總 3,688 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１４ 華廈 · 2023-12-10 9.58坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 12.5% 65.7 萬/坪總 630 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１７ 華廈 · 2023-10-01親友/特殊 9.58坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 12.5% 63.7 萬/坪總 610.4 萬明細 › 6F/10F ›博愛路２５號六樓之１７ 華廈 · 2023-09-02 16.71坪 權狀主建 12.83 坪 · 公設 12% 61.0 萬/坪總 1,020 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１５ 華廈 · 2023-07-26 9.58坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 12.5% 64.7 萬/坪總 620 萬明細 › 7F/10F ›博愛路２５號七樓之４ 華廈 · 2023-05-12 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 55.7 萬/坪總 494 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１３ 華廈 · 2023-05-06 9.58坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 12.5% 64.7 萬/坪總 620 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１８ 華廈 · 2023-04-19 9.39坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 12.8% 64.8 萬/坪總 608 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１９ 華廈 · 2023-04-19 12.82坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 12.8% 60.6 萬/坪總 777 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之１７ 華廈 · 2023-02-04 15.01坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 12% 54.3 萬/坪總 815 萬明細 › 6F/10F ›博愛路２５號六樓之１０ 華廈 · 2022-06-20 12.5坪 權狀主建 10.06 坪 · 公設 12.5% 70.4 萬/坪總 880 萬明細 › 4F/10F ›博愛路２５號四樓之１２ 華廈 · 2022-06-15 14.95坪 權狀主建 11.95 坪 · 公設 20.1% 63.9 萬/坪總 955 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號九樓之４ 華廈 · 2022-04-27 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 60.3 萬/坪總 535 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之１６ 華廈 · 2022-03-07 15.29坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 13.6% 62.5 萬/坪總 956 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之７ 華廈 · 2021-12-30親友/特殊 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 67.7 萬/坪總 600 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓 華廈 · 2021-10-22 13.28坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 12.7% 73.5 萬/坪總 977 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓 華廈 · 2021-06-05 13.28坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 12.7% 54.2 萬/坪總 720 萬明細 › 2F/10F ›博愛路２５號二樓之１０ 華廈 · 2020-09-11 15.81坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 19.9% 60.0 萬/坪總 948 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之２４ 套房 · 2020-06-02 8.64坪 權狀主建 6.7 坪 · 公設 12.5% 57.9 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１０ 套房 · 2019-04-24 10.64坪 權狀主建 8.35 坪 · 公設 12.8% 61.1 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號九樓之９ 華廈 · 2018-09-29親友/特殊 9.9坪 權狀主建 7.75 坪 · 公設 12.1% 62.6 萬/坪總 620 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號１０樓之８ 商辦 · 2018-06-30 6.68坪 權狀主建 5.84 坪 · 公設 12.6% 53.9 萬/坪總 360 萬明細 › 9F/10F ›博愛路２５號９樓之４ 套房 · 2018-02-28親友/特殊 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 63.2 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/10F ›博愛路25號9樓之8 套房 · 2017-07-14親友/特殊 9.84坪 權狀主建 7.7 坪 · 公設 12.2% 62.0 萬/坪總 610 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號８樓之１６ 華廈 · 2017-05-25親友/特殊 15.29坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 13.6% 51.0 萬/坪總 780 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之２４ 套房 · 2017-03-03親友/特殊 8.64坪 權狀主建 6.7 坪 · 公設 12.5% 55.5 萬/坪總 480 萬明細 › 4F/10F ›博愛路２５號四樓 華廈 · 2017-01-22親友/特殊 11.2坪 權狀主建 7.01 坪 · 公設 11.8% 53.6 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/10F ›博愛路25號6樓之18 套房 · 2016-12-24 14.22坪 權狀主建 12.3 坪 · 公設 13.5% 55.5 萬/坪總 790 萬明細 › 9F/10F ›博愛路25號9樓之15 其他 · 2016-12-24親友/特殊 16.47坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 19.8% 57.7 萬/坪總 950 萬明細 › 5F/10F ›博愛路25號5樓之14 商辦 · 2016-09-02 14.22坪 權狀主建 12.3 坪 · 公設 13.5% 62.6 萬/坪總 890 萬明細 › 6F/10F ›博愛路２５號六樓之１２ 商辦 · 2016-05-05 32.65坪 權狀主建 28.25 坪 · 公設 13.5% 61.3 萬/坪總 2,000 萬明細 › 4F/10F ›博愛路25號4樓 套房 · 2015-10-01親友/特殊 11.2坪 權狀主建 7.01 坪 · 公設 11.8% 58.2 萬/坪總 652 萬明細 › 8F/10F ›博愛路２５號八樓之６ 華廈 · 2015-05-06 8.87坪 權狀主建 6.94 坪 · 公設 12.2% 74.6 萬/坪總 661.6 萬明細 › 8F/10F ›博愛路25號8樓之1 套房 · 2015-04-12 8.67坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 12% 66.0 萬/坪總 572 萬明細 › 6F/10F ›博愛路２５號六樓之７ 商辦 · 2015-01-12親友/特殊 9.84坪 權狀主建 7.7 坪 · 公設 12.2% 52.8 萬/坪總 520 萬明細 › 10F/10F ›博愛路２５號十樓之１ 華廈 · 2014-02-25 12.99坪 權狀主建 11.35 坪 · 公設 12.6% 65.4 萬/坪總 850 萬明細 › 10F/10F ›博愛路25號10樓之25 套房 · 2013-10-25親友/特殊 8.49坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 12.7% 57.7 萬/坪總 490 萬明細 › 4F/10F ›博愛路25號4樓之16 華廈 · 2013-10-14親友/特殊 15.78坪 權狀主建 11.53 坪 · 公設 16.2% 56.4 萬/坪總 890 萬明細 › 2F/10F ›博愛路25號2樓之2 商辦 · 2013-09-05親友/特殊 32.38坪 權狀主建 24.81 坪 · 公設 17.5% 56.5 萬/坪總 1,828 萬明細 › 4F/10F ›博愛路２５號四樓 華廈 · 2013-06-10 11.2坪 權狀主建 7.01 坪 · 公設 11.8% 47.8 萬/坪總 535 萬明細 › 6F/10F ›博愛路２５號六樓之１２ 商辦 · 2012-10-01 32.65坪 權狀主建 28.25 坪 · 公設 13.5% 46.9 萬/坪總 1,530 萬明細 › 5F/10F ›博愛路２５號五樓之１４ 華廈 · 2012-09-28 14.22坪 權狀主建 12.3 坪 · 公設 13.5% 53.4 萬/坪總 760 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 63.2 萬/坪 比本址便宜 22 筆 比本址貴 125 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑60%中正區全區↑35%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區博愛路25號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區博愛路25號（北緯 25.0455°、東經 121.5115°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（50 筆）
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78.6萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
72.0萬/坪 總價 935 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少
1,041 萬 較當時 +106 萬（+11%） 53.0萬/坪 總價 675 萬
現在能賣多少
752 萬 較當時 +77 萬（+11%） 63.0萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
746 萬 較當時 +76 萬（+11%） 80.8萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
891 萬 較當時 +91 萬（+11%） 63.1萬/坪 總價 625 萬
現在能賣多少
706 萬 較當時 +81 萬（+13%） 68.8萬/坪 總價 610 萬
現在能賣多少
689 萬 較當時 +79 萬（+13%） 66.1萬/坪 總價 3,688 萬
現在能賣多少
4,168 萬 較當時 +480 萬（+13%） 65.7萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
744 萬 較當時 +114 萬（+18%） 63.7萬/坪 總價 610.4 萬
現在能賣多少
721 萬 較當時 +111 萬（+18%） 61.0萬/坪 總價 1,020 萬
現在能賣多少
1,205 萬 較當時 +185 萬（+18%） 64.7萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少
733 萬 較當時 +113 萬（+18%） 55.7萬/坪 總價 494 萬
現在能賣多少
584 萬 較當時 +90 萬（+18%） 64.7萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
733 萬 較當時 +113 萬（+18%） 64.8萬/坪 總價 608 萬
現在能賣多少
718 萬 較當時 +110 萬（+18%） 60.6萬/坪 總價 777 萬
現在能賣多少
918 萬 較當時 +141 萬（+18%） 54.3萬/坪 總價 815 萬
現在能賣多少
963 萬 較當時 +148 萬（+18%） 70.4萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,040 萬 較當時 +160 萬（+18%） 63.9萬/坪 總價 955 萬
現在能賣多少
1,129 萬 較當時 +174 萬（+18%） 60.3萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
632 萬 較當時 +97 萬（+18%） 62.5萬/坪 總價 956 萬
現在能賣多少
1,130 萬 較當時 +174 萬（+18%） 67.7萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
741 萬 較當時 +141 萬（+24%） 73.5萬/坪 總價 977 萬
現在能賣多少
1,207 萬 較當時 +230 萬（+24%） 54.2萬/坪 總價 720 萬
現在能賣多少
890 萬 較當時 +170 萬（+24%） 60.0萬/坪 總價 948 萬
現在能賣多少
1,223 萬 較當時 +275 萬（+29%） 57.9萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
645 萬 較當時 +145 萬（+29%） 61.1萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
810 萬 較當時 +160 萬（+25%） 62.6萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
834 萬 較當時 +214 萬（+35%） 53.9萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +124 萬（+34%） 63.2萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
754 萬 較當時 +194 萬（+35%） 61.3萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +337 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
10 樓 64.7 萬/坪 +2% 12 筆
9 樓 66.1 萬/坪 +5% 3 筆
8 樓 66 萬/坪 +4% 6 筆
7 樓 80.8 萬/坪 +28% 2 筆
6 樓 61 萬/坪 -3% 5 筆
5 樓 62.6 萬/坪 -1% 3 筆
4 樓 63.9 萬/坪 +1% 2 筆
2 樓 60 萬/坪 -5% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 26 | 64.7 萬/坪 | 800 萬 | 13.9 |
| 商辦 | 4 | 61.3 萬/坪 | 1,530 萬 | 21.5 |
| 套房 | 4 | 61.1 萬/坪 | 650 萬 | 10.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
28,787–37,124元
房貸 20,504 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,283–16,620 元
房貸月付20,504元/月
每年稅費雜支99,401–199,436元/年
地價稅1,142元/年
房屋稅（估）3,483元/年
以本址成交總價中位 675 萬、建物 31.3 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1445 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 45,229 元／月。
買下來每月總持有 28,787–37,124 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,587–38,924 元）。
臺北市中正區博愛路25號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區博愛路25號的實際條件估算，31 坪，屋齡約 43 年，北部工資，本址成交中位 63.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
31 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
300–563萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修188–375 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢975–1,238 萬 以本址成交中位 675 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、300–563 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 63.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-24 華廈 8.25坪 1房 15,000 元/月1818 元/坪
2026-08-24 華廈 8.25坪 1房 15,000 元/月1818 元/坪
2026-08-20 華廈 8.87坪 1房 15,000 元/月1693 元/坪
2026-08-20 華廈 8.87坪 1房 15,000 元/月1693 元/坪
2026-07-30 華廈 9.58坪 1房 18,500 元/月1931 元/坪
2026-07-30 華廈 9.58坪 1房 18,500 元/月1931 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04 8F · 15 坪 估賺 +183 萬 報酬率 22.5%
買進2023-02-04815 萬
→ 賣出2026-04-061,180 萬
持有3.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +183 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12 10F · 13 坪 估賺 +66 萬 報酬率 8.5%
買進2023-04-19777 萬
→ 賣出2025-12-14935 萬
持有2.7 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12 10F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-10-01610.4 萬
→ 賣出2023-12-10630 萬
持有0.2 年
2023-10 10F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-26620 萬
→ 賣出2023-10-01610.4 萬
持有0.2 年
2023-07 10F · 10 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.2%
買進2023-05-06620 萬
→ 賣出2023-07-26620 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 8F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-05-25780 萬
→ 賣出2022-03-07956 萬
持有4.8 年
2021-12 8F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-06661.6 萬
→ 賣出2021-12-30600 萬
持有6.7 年
2020-06 10F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-03-03480 萬
→ 賣出2020-06-02500 萬
持有3.2 年
2016-05 6F · 33 坪 估賺 +337 萬 報酬率 22%
買進2012-10-011,530 萬
→ 賣出2016-05-052,000 萬
持有3.6 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區博愛路25號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區博愛路25號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 34 筆成交，中位 63.2 萬/坪，最近一筆 2026-06-14。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +60%（年化 +3.4%）
50.112
47.813
65.414
70.315
59.816
53.918
61.119
58.920
63.921
64.322
61.423
6624
76.425
80.326
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區博愛路25號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區博愛路25號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區城中段一小段 0145-0000 地號
公告土地現值683,468 元/㎡
總樓層10 層
屋齡49 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區博愛路25號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途商業用
屋齡49 年
總樓層10 層
建物坪數6.7–55.8 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）12.5 %
主建物實坪8.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號中正區城中段一小段 0145-0000 地號
公告土地現值（115年）683,468 元/㎡
換算每坪地價225.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 50 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 67 家公司行號登記於此，涵蓋 51 種行業別，登記資本額合計約 4.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他商品批發經紀8自有不動產租賃3投資有價證券3電子器材、電子設備批發2未分類其他家用器具及用品批發2其他電子購物及郵購2其他管理顧問2其他化粧品製造2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 華山營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 100,000,000 元 |
| 萊特企業股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 33,600,000 元 |
| 慧寶實業有限公司 | 中古汽車零售 | 有限公司 | 26,500,000 元 |
| 天聯達創新循環能源科技股份有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 股份有限公司 | 22,200,000 元 |
| 強展投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 福泰儀器股份有限公司 | 醫療耗材零售 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 福泰貿易有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 驛東交停企業有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 中華金屬製品廠股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 16,000,000 元 |
| 亞那國際有限公司 | 魚類批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 台灣芳甸有限公司 | 畜肉批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 強宇投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 智優國際股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 赫瑪士不動產開發股份有限公司 | 自行車零件製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 台灣朗峰國際企業有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 9,000,000 元 |
| 海克利斯國際股份有限公司 | 服裝零售 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 新中國際網路報業有限公司 | 新聞供應 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 新中貿易有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 萬世紀身心靈顧問有限公司 | 其他出版 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 遠近股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 中台國際資本投資有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 伯樂國際人力資源管理顧問有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 均懋貿易有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 字磨坊文化事業有限公司 | 實體雜誌及期刊出版 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 富力安企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 振德貿易有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 永榮開發有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 澳瑞實業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 華山能源事業有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 迎超科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 中正區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（博愛路）低 14%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 本址成交活絡（50 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（西門 約 420 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓醫院臺北市立聯合醫院中興院區681 公尺・4 處 ✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站463 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 47 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區博愛路25號方圓 800 公尺內共 550 處：生活機能（綠）547 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行永豐商業銀行29 公尺
- 銀行高雄銀行54 公尺
- 超商7-Eleven87 公尺
- 超商7-Eleven87 公尺
- 診所立光診所90 公尺
- 銀行臺灣土地銀行97 公尺
- 超商7-Eleven113 公尺
- 銀行元大商業銀行117 公尺
- 超商全家便利商店129 公尺
- 超商萊爾富141 公尺
- 超商全家便利商店142 公尺
- 銀行臺灣銀行143 公尺
- 公車站臺北郵局(撫臺街洋樓)145 公尺
- 公車站臺北郵局(撫臺街洋樓)145 公尺
臺北市中正區博愛路25號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
79AQI 萬華測站・普通 距本址約 371 公尺，為離臺北市中正區博愛路25號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站西門 站步行約 6 分 · 距 420 公尺
北門站步行 6 分 · 453m台北車站站步行 6 分 · 463m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區博愛路25號 與周邊行情比較
臺北市中正區博愛路25號中位單價 63.2 萬/坪，博愛路 73.6 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 34 筆。
本址 63.234筆
博愛路 73.6187筆
中正區全區 80.712,684筆
本址單價比 中正區全區
低 22% ,比 博愛路低 14%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 43 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 555 公尺
生活機能
銀行永豐商業銀行 29 公尺
超商7-Eleven 87 公尺
診所立光診所 90 公尺
停車場Times 163 公尺
嫌惡設施
市場城中市場 210 公尺
市場西寧市場 537 公尺
變電所城中一次變電所 555 公尺
0m278m555m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區博愛路25號日照與採光分析
依臺北市中正區博愛路25號座標（北緯 25.0455°、東經 121.5115°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區博愛路25號經緯度（北緯 25.0455°、東經 121.5115°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區博愛路25號 使用分區
臺北市中正區博愛路25號，地段地號為中正區城中段一小段0145-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 15 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區博愛路25號 周邊未來建設
臺北市中正區博愛路25號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.5 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.5 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.6 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.9 公里
加蚋 捷運・興建中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區博愛路25號 通勤車程
以臺北市中正區博愛路25號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.9 公里。
2 分台北車站0.9 km
9 分台北 信義商圈6.5 km
9 分新北 板橋6.3 km
13 分內湖科技園區10.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區博愛路25號 學區（國小）
臺北市中正區博愛路25號位於臺北市中正區光復里，基本學區為福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.7 萬/坪華廈89.6 萬/坪公寓76.3 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.9 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.8 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中正區博愛路25號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 34 筆成交・中位 63.2 萬/坪・屋齡約 43 年・15 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區博愛路25號 常見問題
臺北市中正區博愛路25號最近成交多少？
臺北市中正區博愛路25號實價登錄共 50 筆，權狀中位 63.2 萬/坪，常見 48–81 萬/坪，最新成交 2026-06-14。
臺北市中正區博愛路25號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 22%，低於博愛路約 14%。
臺北市中正區博愛路25號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區博愛路25號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1445 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區博愛路25號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區博愛路25號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在光復里的基本學區為福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區博愛路25號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區博愛路25號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近銀行「永豐商業銀行」 29 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近診所「立光診所」 90 公尺、最近停車場「Times」 163 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-14 · 總價 1,230 萬 · 單價 81.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區城中段一小段 0145-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本