臺北市大安區仁愛路四段408巷9號8F/9F
2016-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 72.1 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物13.78 坪
公設比55.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 仁愛段一小段 512 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 72.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.1 萬/坪
本筆成交 72.1
本棟中位 88.8
仁愛路四段中位 102
大安區 2016 年中位 84.8
比本棟中位 低 19%比仁愛路四段中位 低 29%比大安區 2016 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。