臺北市大安區仁愛路四段408巷9號8F/9F
2019-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,750 萬 79.4 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物13.78 坪
公設比36.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 仁愛段一小段 513 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 88.8
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 11%比仁愛路四段中位 低 22%比大安區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+20%
2026 年推估3,306 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-19 3F/9F 1房2廳1衛 · 32.52 坪 81.5 萬/坪總 2,650 萬 2023-07-07 6F/9F 1房1廳1衛 · 32.52 坪 120.1 萬/坪總 2,905 萬 2023-02-18 3F/9F 1房2廳1衛 · 32.52 坪 88.8 萬/坪總 2,888 萬 2020-07-05 6F/9F 2房1廳1衛 · 32.52 坪 80 萬/坪總 2,600 萬 2016-10-04 8F/9F 1房1廳1衛 · 34.65 坪 72.1 萬/坪總 2,500 萬 2013-11-28 6F/9F 2房1廳1衛 · 32.52 坪 94.7 萬/坪總 3,080 萬 2013-05-30 3F/9F 1房2廳1衛 · 32.52 坪 87.3 萬/坪總 2,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。