臺北市中山區林森北路472號10F/10F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 38.3 萬/坪 × 20.55 坪
權狀坪數20.55 坪
主建物7.16 坪
公設比59.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.55 坪
└ 主建物 7.16 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪20.55 坪
土地坐落 中山段一小段 839 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 53.1
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 28%比林森北路中位 低 35%比中山區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+14%
2026 年推估901 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。