臺北市士林區克強路15巷3號6F/14F

2022-01-20 實價登錄成交明細

成交總價 6,660 萬 82.4 萬/坪 × 80.84 坪

權狀坪數80.84 坪

主建物40.59 坪

公設比44.9%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 80.84 坪

└ 主建物 40.59 坪

└ 公設等 40.25 坪

土地持分 15.9 坪

0 坪80.84 坪

土地坐落 蘭雅段一小段 298 地號

價格拆解

成交總價6,660 萬

扣車位後房價6,660 萬

單價 82.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪

本筆成交 82.4

本棟中位 82.4

克強路中位 55.4

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 0%比克強路中位高 49%比士林區 2022 年中位高 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交6,660 萬

+8%

2026 年推估7,183 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,332 萬

貸款（8 成）5,328 萬

每月月付199,608 元

30 年總利息1,858 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層6F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。