臺北市大安區復興南路二段78巷30弄3號3F/16F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 88.1 萬/坪 × 59.6 坪
權狀坪數59.6 坪
主建物44.06 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 59.6 坪
└ 主建物 44.06 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪59.6 坪
土地坐落 瑞安段二小段 29 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 88.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.1 萬/坪
本筆成交 88.1
本棟中位 102.8
復興南路二段中位 91.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 14%比復興南路二段中位 低 4%比大安區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,250 萬
+12%
2026 年推估5,856 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位樓層門牌為地下三層，現況使用為地下二層。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-24 2F/16F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 102.8 萬/坪總 5,006 萬 2022-04-19 14F/16F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 105.8 萬/坪總 5,555 萬 2020-12-15 6F/16F 4房2廳2衛 · 23.76 坪 95 萬/坪總 2,258 萬 2020-08-09 9F/16F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 86.7 萬/坪總 5,272 萬 2019-10-28 16F/16F 4房2廳3衛 · 55.13 坪 86.4 萬/坪總 4,760 萬 2018-06-02 16F/16F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 83.6 萬/坪總 4,608 萬 2017-12-09 3F/16F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 75.6 萬/坪總 4,508 萬 2017-10-14 8F/16F 5房2廳2衛 · 60.8 坪 80 萬/坪總 4,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。