臺北市大安區復興南路二段78巷30弄3號16F/16F
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,760 萬 86.4 萬/坪 × 55.13 坪
權狀坪數55.13 坪
主建物41.58 坪
公設比17.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 55.13 坪
└ 主建物 41.58 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪55.13 坪
土地坐落 瑞安段二小段 29 地號
價格拆解
成交總價4,760 萬
扣車位後房價4,760 萬
單價 86.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 102.8
復興南路二段中位 91.6
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 16%比復興南路二段中位 低 6%比大安區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,760 萬
+20%
2026 年推估5,717 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 957 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）952 萬
貸款（8 成）3,808 萬
每月月付142,663 元
30 年總利息1,328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-24 2F/16F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 102.8 萬/坪總 5,006 萬 2022-04-19 14F/16F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 105.8 萬/坪總 5,555 萬 2021-12-04 3F/16F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 88.1 萬/坪總 5,250 萬 2020-12-15 6F/16F 4房2廳2衛 · 23.76 坪 95 萬/坪總 2,258 萬 2020-08-09 9F/16F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 86.7 萬/坪總 5,272 萬 2018-06-02 16F/16F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 83.6 萬/坪總 4,608 萬 2017-12-09 3F/16F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 75.6 萬/坪總 4,508 萬 2017-10-14 8F/16F 5房2廳2衛 · 60.8 坪 80 萬/坪總 4,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。